ООО «Эксперт-ГУМ»
142800, Московская область, г.Ступино,
ул. Чайковского д.5а, 5 этаж (офис 1), Тел./факс: +7 (496) 642-32-02
142805, Московская область, г. Ступино,
Приокский пер., 7, корпус 2 (офис 2), Тел. +7(916) 081-83-07, +7(916) 929 -84 -39
e-mail: expert-gum@mail.ru
www.expertgum.ru
 

Услуги

Оценка бизнеса
Оценка жилой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка земли
Оценка ценных бумаг
Оценка интеллектуальной собственности
Оценка транспорта
Оценка оборудования
Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы
Судебная строительно-техническая экспертиза

Оценка бизнеса

Оценка малого бизнеса  | Оценка компании  | Оценка предприятий  | Переоценка основных средств

Оценка малого бизнеса

Оценка малого бизнеса необходима не только при его покупке или продаже, но и как периодическая проверка положения дел на предприятии. Существует несколько методов оценки малого бизнеса:

  • Сравнительная (рыночная) оценка.

Сравнительная оценка бизнеса подразумевает, что стоимость активов предприятия при стабильном финансовом рынке примерно равна цене аналогичного предприятия, зафиксированной рынком. Однако, такой подход слишком приблизителен так, как не учитывается потенциал и перспективы развития предприятия, а материалом для расчета являются лишь достигнутые в прошлом финансовые результаты. К тому же для наиболее точного результата такой оценки необходима информация по большому количеству сходных предприятий, а получить ее достаточно сложно.

  • Оценка по затратам.

Этот метод оценки стоимости бизнеса предполагает, что стоимость предприятия равно стоимости материальных ценностей, ему принадлежащих (оборудования, помещений, автомобилей и т.д.). Однако при использовании этого принципа оценки малого бизнеса возникает проблема с определением степени изношенности активов и их рыночной стоимости. В большинстве случаев необходимо прибегнуть к услугам независимого оценщика (независимая оценочная компания). К тому же эта методика так же, как и предыдущая, не учитывает потенциал развития предприятия.

  • Оценка по доходам.

Это самый сложный, но в тоже время самый надежный метод оценки малого бизнеса. При использовании данного метода рассматриваются будущие доходы предприятия с учетом возможных рисков по средствам дисконтирования по норме доходности. Методика подразумевает использование специальных экономических расчетных формул так, как необходимо спрогнозировать чистый доход – суммы, остающиеся у владельцев предприятия после всех необходимых выплат и инвестиций.

Оценка компании

Среди субъектов оценки особое место по праву занимает оценка компании. Оценка компании включает в себя деятельность, нацеленную на извлечение прибыли, которая производится за счёт функционирования имущественного комплекса, имеющегося в наличии компании. В имущественном комплексе компании числятся все виды имущества, которые используются в текущей хозяйственной деятельности с целью получения прибыли и дохода. В эту категорию входят: ценные бумаги, оборудование, транспорт, нематериальные активы компании. Для специалистов ООО «Эксперт-ГУМ» оценка компании является одним из интересных и наиболее важных направлений в оценочной деятельности.
Оценка стоимости компании профессионалами – это, прежде всего, оценка недвижимости и объектов интеллектуальной собственности. Оценка недвижимости, имеющейся у компании – оценка сооружений, зданий и земельных участков. Оценка интеллектуальной собственности компании заключается в оценке нематериальных объектов: ноу-хау, товарного знака, патентов, лицензий, знаков обслуживания и фирменного наименования.
Оценка бизнеса компании – это целая, комплексная оценка компании. Оценщик принимает во внимание, как собственный капитал компании, так и отдельные элементы имущественного комплекса (обязательства и активы).
Оценка деятельности компании имеет прямую связь с оценкой стоимости компании. Почему? Судите сами, оценка стоимости компании способна отразить результаты её деятельности. В процессе оценки компании используется технологический, организационный и финансовый анализ перспектив и текущей деятельности уже работающего предприятия.
Немаловажное значение в процессе оценки имеет и организационно-правовая форма существования компании. Под объектами оценки в данном случае подразумеваются: финансово-промышленные группы, холдинги, объединения и прочие формы организации компаний.
Оценка компании квалифицированными специалистами способна разрешить следующие вопросы:

  • Разрешение споров в суде;
  • Подготовка к последующей продаже компаний-банкротов, выставляемых на конкурс;
  • Точная аргументация целесообразности воплощения в жизнь инвестиционных проектов;
  • Оценка при реорганизации предприятия, а именно при выделении, поглощении и слиянии;
  • Выкуп акций в товариществах, ООО и ЗАО при выходе одного из акционеров из их состава;
  • Консолидация и конвертация акций предприятия;
  • При проведении подготовки к сделкам по купле-продаже, определение точной стоимости ценных бумаг компании;
  • Получение кредита в банке и обеспечение исполнения обязательств своим имуществом.

Зачастую на рынке оценочных услуг возникают ситуации, когда компании остаются недооценёнными или даётся их неточная оценка. Причинами таких расхождений могут быть желание в кратчайшие сроки продать компанию, отсутствие достоверной информации о состоянии рынка и прочие.
Несомненно, оценка стоимости компании должна состоять из: оценки стоимости основной деятельности, оценки стоимости собственного капитала, оценки долга компании.
Наши специалисты выполнят правильную оценку Вашей компании, где будут учтены роль и права каждого отдельно взятого подразделения, направление движения и формирование денежных потоков. Квалифицированные специалисты ООО«Эксперт-ГУМ» готовы предложить свои знания и богатый опыт работы в области оценки, выполнят специально для Вас профессиональную оценку компании в соответствии с международными и российскими стандартами качества.

Оценка предприятий

Оценка стоимости предприятия является одним из самых сложных и высокопрофессиональных направлений оценки бизнеса и подразумевает комплексную оценку финансового состояния предприятия.
Оценка предприятия состоит из определения рыночной стоимости недвижимости , оборудования, машин, запасов на складах, финансовых вложений, а также нематериальных активов – стоимости бренда, интеллектуальной собственности, наработанной базы клиентов, отношений с персоналом и т.д.
При определении стоимости предприятия немаловажную роль играют множество факторов, влияющих на способность данного объекта имущества приносить доход: эффективность его деятельности, настоящие, прошлые и потенциальные доходы, перспективы роста, а так же динамика рынка. Оценка стоимости предприятия учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением.
Независимая оценка предприятия чаще всего необходима при сделках купли-продажи, получении кредитов или инвестиций, при размещении акций компании, реорганизации или ликвидации компании, страховании имущества компании.
Финансовая оценка предприятия подразумевает анализ оборотов компании, чистой прибыли, издержек, дебиторской задолженности, кредитных обязательств и пр. Такая оценка предприятия так же нужна для целей повышения эффективности управления предприятием. Оценка предприятия является составляющей частью работ в области бизнес-планирования.
При расчете стоимости предприятия используется три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. При выборе способа определения стоимости учитывается цель проведения оценки. Сравнительный подход к оценке предприятия предполагает, что наиболее вероятной стоимостью предприятия может быть реальная цена продажи аналогичного предприятия, зафиксированная рынком. Доходный подход основан на определении доходов, ожидаемых от предприятия в будущем. Затратный подход основан на определении рыночной стоимости активов за вычетом рыночной стоимости обязательств. В большинстве случаев чтобы получить действительно точную оценку, используются все три подхода, а затем проводится обоснованное обобщение результатов оценки предприятия.
Рыночная независимая оценка предприятия определяет наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях здоровой конкуренции. В случае полной или частичной ликвидации предприятия или распродажи его активов по отдельности определяется ликвидационная стоимость компании.

Переоценка основных средств

Необходимость переоценки основных средств возникает из-за инфляционных процессов вследствие роста цен. Переоценку основных средств необходимо проводить регулярно для приведения их фактически сложившейся стоимости к ее реальному рыночному уровню.
Согласно п. 15 ПБУ 6/01 коммерческая организация может не чаще одного раза в год переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости. Однако, если организация примет решение провести оценку основных средств, ей придется делать это регулярно. Организация вправе переоценивать не отдельные объекты, а группы однородных основных средств. Результаты переоценки учитываются при исчислении налога на имущество организации.
Переоценка основных средств осуществляется путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. При переоценке основные средства либо дооцениваются (их первоначальная стоимость увеличивается), либо уцениваются (их первоначальная стоимость уменьшается). Если в результате переоценки стоимость основных средств увеличивается, то разницу следует отнести в добавочный капитал организации. Остаточная стоимость основных средств это разница между их первоначальной стоимостью и суммой, начисленной за период эксплуатации и амортизации.
Переоценка основных средств является не только пересчетом стоимости, а еще и процессом, в ходе которого квалифицированные специалисты оказывают услуги по инвентаризации, порядку ведения бухгалтерского учета основных средств, выработке оптимальных моделей с точки зрения финансов и налогообложения ( услуги независимой оценки).
Перед проведением переоценки основных средств рекомендуется проанализировать состав основных средств, влияние стоимости отдельных групп основных средств на себестоимость и налогооблагаемую базу, прогнозные значения сумм налога на имущество и амортизационные отчисления.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка офиса  | Оценка склада  | Оценка промышленных объектов  | Оценка незавершенного строительства| Оценка зданий и сооружений

Оценка офиса

Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость. Оценка офиса в большинстве случаев необходима для переоценки стоимости имущества, чтобы снизить налоги, оплачиваемые государству за обладание имуществом или для получения кредита под залог офисного помещения, а так же для осуществления сделок купли-продажи и переуступке прав. Офис любой компании является ее лицом, и большинство посетителей организации формируют свое первое впечатление о ней, исходя из внешнего вида и места расположения офисных помещений.
Поэтому, на стоимость офисного помещения большое влияние оказывают его отдаленность от центра города, состояние помещений, качество отделки, удобство транспортного сообщения. Так же при оценке офисных зданий учитываются такие факторы, как:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • наличие полной и правильно оформленной юридической документации,
  • профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам,
  • нагрузка на межэтажные перекрытия,
  • конструктивные решения,
  • планировка и отделка,
  • окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон,
  • инженерия,
  • система кондиционирования и вентиляции,
  • телекоммуникации - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг,
  • электроснабжение,
  • наличие парковки,
  • охрана,
  • лифты,
  • инфраструктура - услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.

Наиболее эффективным способом оценки офисных помещений считается сравнительный метод, основанный на анализе аналогичных сделок, но не исключено использование и двух других методов (затратного и доходного).

Оценка склада

Процесс оценки складов значительно отличается от оценки любого другого вида коммерческой недвижимости. В оценке склада применяются три общепринятых подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Наибольшее внимание уделяется доходному принципу оценки. Выбор метода оценки складского помещения осуществляется, исходя из целей оценки. Оценка склада необходима при совершении операций купли-продажи объекта недвижимости, сдачи в аренду, страховании объекта, кредитовании под залог объекта, оценки эффективности инвестирования, оценки сделок между зависимыми обществами для целей налогообложения и т.д.
Наиболее значимыми критериями оценки склада являются его расположение, денежный поток, функциональность и степень износа. Важнейшими характеристиками при оценке складской недвижимости являются:
Коэффициент застройки – отношение площади земли к площади здания. Наличие земельных площадей для загрузки и выгрузки, стоянок и свободного движения автотранспорта значительно поднимает стоимость склада. Однако, излишек земельной площади не будет добавлять стоимости складу в той же мере, что и необходимые в работе участки. Так же большое значение имеет удачное расположение строений на оцениваемом участке земли.
Габариты по высоте (объем помещения)– высота потолка склада позволяет судить о максимально возможной загрузке помещения склада так, как от нее зависит, какие по габаритам грузы возможно разместить на складе.
Так же большое влияние на стоимость складской недвижимости оказывают такие факторы, как качество, количество и длительность срока поступления чистого дохода.

Оценка промышленных объектов

Оценка объектов производственного назначения это достаточно трудоемкий процесс, требующий специализированных знаний производственных процессов в различных отраслях промышленности.
Промышленное предприятие, зачастую, не является однородным объектом, а состоит из нескольких частей, подлежащих оценке, таких, как:

  • Земельный участок;
  • Здания и сооружения в целом и отдельные их чести;
  • Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
  • Энергетические блоки;
  • Административно-управленческий блок с системой связи;
  • Система обеспечения промышленной безопасности;
  • Индивидуальные очистные сооружения;
  • Блок бытового обслуживания и др.

Так, как промышленные объекты существенно отличаются от прочей коммерческой недвижимости, при их оценке учитываются следующие особенности:

  • Ограниченный спрос и высокая стоимость строительства подобного объекта;
  • Специфика конкуренции на ограниченном рынке такого рода объектов;
  • Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
  • На стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения;
  • Возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);
  • Обеспечение норм охраны окружающей среды.

Так же оценка завода учитывает размер возможного дохода, риск и период, связанный с его получением. Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. При оценке промышленных предприятий для достижения наиболее точного результата применяются все три основных метода оценки – доходный, затратный и сравнительный.

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства применяется к таким видам недвижимости, как здания и сооружения, нефтяные и артезианские скважины, жилая недвижимость, объекты благоустройства и железнодорожного транспорта. Наиболее распространенными целями оценки незавершенного строительства являются: приватизация государственной собственности, осуществление сделки купли-продажи объекта, оформление залогов, переуступка прав на объект, страхование объекта или внесение его в уставной капитал, а так же для оценки рациональности использования земельного участка, на котором расположен объект.
При оценке незавершенного строительства используются несколько способов классификации объектов. Наиболее важной является классификация с точки зрения возможности объекта выступать в качестве доходной недвижимости. К этому типу недвижимости можно отнести здания и сооружения общественного назначения, а так же жилые здания.
Здания и сооружения производственного назначения подразделяются на две группы. К первой группе относятся специализированные объекты, у которых практически невозможно изменить функциональное назначение из-за особенностей конструкции. К примеру, к таким объектам незавершенного строительства относятся сооружения добывающих отраслей промышленности. Ко второй группе относятся более универсальные с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений строения, которые могут быть использованы для размещения различных типов производств. Рыночная оценка недвижимости, относящейся ко второй группе, осуществляется с применением как доходного, так и затратного подходов.
Метод оценки стоимости, основанный на сравнительном анализе к объектам незавершенного строительства практически не применяется.

Оценка зданий и сооружений

К зданиям и сооружениям относятся такие объекты, как коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др. Независимая оценка стоимости зданий и сооружений проводится для целей кредитования под залог объекта, взноса имущества в уставный капитал, страхования, оформления наследства, раздела имущества, принятия управленческих решений (слияние, поглощение), выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения.
При независимой оценке зданий и сооружений учитываются следующие особенности:

  • Наружные пристройки, имеющие собственное назначение (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) считаются самостоятельными объектами оценки;
  • В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты, а так же помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры.

Существует несколько видов стоимости зданий и сооружений с помощью которых принято проводить оценку зданий и сооружений. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей, при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и т.п. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки. Чаще всего она требуется при получении кредита под залог недвижимости.
Восстановительная стоимость используется при заключении договоров страхования и являет собой стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Оценка ценных бумаг

Оценка облигаций  | Оценка векселей  | Оценка акций

Оценка облигаций

Одним из основных видов среди ценных бумаг в России являются облигации. Их выпускают для привлечения дополнительных средств в хозяйственный оборот коммерческих предприятий. Также облигации используют для покрытия дефицита бюджета, как главное средство мобилизации средств государства. Облигации выпускаются государством, местными органами власти или компаниями в форме ценных бумаг с фиксированной или переменной процентной ставкой. Большая часть облигаций не имеет обеспечения и не дает права на участие в управлении.
Основными ситуациями оценки стоимости облигаций являются:

  • оценка облигаций при осуществлении сделок по их купле - продаже;
  • оценка облигаций при внесении их в уставный капитал;
  • оценка облигаций при определении стоимости залога при кредитовании;
  • и др. предусмотренные законодательством случаи.

Оценка облигаций состоит в том, что в течение срока существования облигации ее владелец должен получить ту же сумму, которую он вложил в облигацию при покупке. Особенность состоит в том, что совокупность платежей, которые должен получить владелец облигации растянута во времени, и, следовательно, все будущие денежные потоки необходимо продисконтировать к моменту времени, для которого производится оценка стоимости облигации. В качестве показателя дисконта необходимо принимать доходность аналогичных финансовых инструментов. Особое внимание при оценке облигаций обращается на определение ставки дисконтирования, с этой целью проводится тщательный анализ финансового состояния эмитента, определяется его платежеспособность.
Алгоритм оценки облигаций имеет следующий вид:

  • дисконтируют и суммируют денежные потоки, образованные купонным доходом оцениваемой облигации;
  • полученную величину складывают с дисконтированной нарицательной стоимостью облигации.

Оценка векселей

Вексель - это ценная бумага строго предусмотренной формы, содержащая безусловное обязательство выдавшего его лица (простой вексель), или его приказ третьему лицу (переводной вексель) произвести платеж указанной суммы поименованному в векселе лицу или иному законному владельцу в обусловленный срок.
Оценка векселя - это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Основой оценки векселя является определение его стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Главными способами извлечения прибыли являются получение процентов или приобретение векселя по цене, ниже его номинала. Поэтому, при проведении экспертизы, оценщик анализирует доходность векселя, конъюнктуру финансового рынка и определяет степень надежности векселедателя, плательщика и иных лиц, ответственных по векселю. Оценка векселя тесно связана с оценкой бизнеса, поскольку эмитентом векселя является некоторое предприятие. Поэтому наряду с определением доходности векселя необходимо анализировать финансовое состояние предприятия и желательно проводить оценку бизнеса предприятия-эмитента. Наибольшую трудность в точной оценке стоимости векселя представляет определение величины дисконта за риск неплатежа или просрочки платежа.
Основными ситуациями оценки стоимости векселя являются:

  • оценка векселя при осуществлении сделок по их купле - продаже;
  • оценка векселя при внесении его в уставный капитал другого юридического лица;
  • оценка векселя при определении стоимости залога при кредитовании;
  • и др., предусмотренные законодательством случаи.

Оценка акций

Правильная оценка акций крайне важна для всех сторон, чьи имущественные интересы могут затрагивать фондовые операции и сделки. В последнее время услуги независимого оценщика в этой сфере становятся все более востребованными.
Оценка акций предприятия - это по сути определение стоимости данной компании (бизнеса), а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций. Главным для оценки акций является установление их стоимости как финансового инструмента, который может приносить прибыль своему владельцу. Самыми распространенными способами получения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансового положения бизнеса, расширением и увеличением стоимости его активов. В связи с этим основными методами оценки акций являются метод рынка капитала, метод чистых активов, метод дисконтирования денежных потоков и капитализации прибыли.
Оценка акций проводится в следующих случаях:

  • оценка стоимости акций при заключении сделок по купле и продаже, наследованию и дарению и прочее;
  • оценка рыночной стоимости акций при условии изменения структуры предприятия – либо поглощение, либо слияние и т.д.;
  • оценка акций для дополнительного выпуска в обращение или эмиссии ценных бумаг;
  • оценка акций для определения стоимости на рынке при выкупе;
  • оценка акций для привлечения внешнего инвестирования;
  • оценка акций как залоговой стоимости при получении кредита.

Наивысшей ликвидностью обладают акции открытых акционерных обществ, котирующиеся на основных биржевых площадках, а наименьшей ликвидностью - акции закрытых акционерных обществ, не присутствующие в открытом обороте. Наша оценочная компания производит грамотную оценку всех видов акций.

Оценка жилой недвижимости

Оценка квартиры  | Оценка коттеджа  | Оценка загородных домов

Оценка квартиры

Для большинства людей квартира является самым дорогим предметом собственности, поэтому оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.
Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купле – продажи, страховании объекта, предоставлении квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.
На цену жилья в Санкт-Петербурге влияет множество различных факторов, поэтому при оценке стоимости квартиры учитываются следующие факторы:

  • Месторасположение квартиры в рамках микрорайона города и Московской области;
  • Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.);
  • Наличие удобной транспортной доступности;
  • Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы);
  • Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.);
  • Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры;
  • Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение.

Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
Отчет об независимой оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Оценка коттеджа

Коттедж – индивидуальный жилой дом с прилегающим участком земли. Процесс оценки коттеджа преимущественно осуществляется для сделок купле-продажи, залоговых передач или покупки объекта по ипотечной программе.
Оценка загородной недвижимости осложнена индивидуальностью проектов домов. Каждый из них имеет собственную планировку, что осложняет подбор аналогов и снижает эффективность применения к оценке коттеджа сравнительного метода. Расчет стоимости коттеджа производится исходя из результатов оценки двух объектов: оценка земельного участка со всеми его особенностями и строений, располагающихся на данном участке. К оцениваемым строениям относится не только сам коттедж, но и баня, гараж, хозблок и пр.
На стоимость загородной недвижимости большое влияние оказывают такие факторы, как: ее месторасположение, метраж жилой и нежилой площади всех строений, материал, из которого выполнены постройки, сколько лет назад коттедж был построен, проводился ли в нем ремонт, имеется ли канализация, электричество, водоснабжение, а так же наличие удобного подъезда к участку, удаленность от водоемов и окружающая местность. К примеру, коттедж на опушке леса стоит примерно на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. Так же при оценке коттеджа важно учитывать положение дел на рынке загородной недвижимости.
Для проведения оценки загородной недвижимости необходимо провести ее осмотр, описание и фотографирование. Стоимость объекта определяется с помощью обобщения результатов использования сравнительного, доходного и затратного подходов.

Оценка загородных домов

В большинстве случаев оценка загородного дома, дачи необходима для совершения сделок купли-продажи, передачи объекта в качестве залога или покупки дачи по ипотечной программе.
При оценке загородного дома учитывается не только количество квадратных метров жилой и нежилой площади, но и такие критерии, как: километраж от города и пешеходная доступность железнодорожной станции, направление расположения жилого массива, где расположен дом, наличие рядом с домом леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый дом и т. д. Также большое значение имеют престижность района расположения оцениваемого загородного дома, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Существует две основные категории месторасположения загородного дома, влияющие на его стоимость:

  • Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативе. Основные характеристики этой категории – высокая плотность застройки, участок земли 6-8 соток, невысокое качество строительства, ограниченное обеспечение коммуникациями.
  • Дачи в известных дачных поселках. Для этой категории характерно: обеспеченность коммуникациями, наличие сада, высокое качество строений. Оценка стоимости такого дачного участка зависит от имиджа, связанного с именем поселка.

Стоимость загородной недвижимости складывается из результатов оценки двух объектов – земельного участка и строений, расположенных на нем. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому при оценке земельного участка важно учитывать положение вещей на рынке загородной недвижимости в период оценки.
Оценка загородного дома – это сложный и трудоёмкий процесс, который требует от оценщика детального рассмотрения всех тонкостей и нюансов вопроса. Разумеется, подобная оценка отличается от оценки квартиры и иных видов недвижимого имущества.
Независимая оценка дома является лучшим инструментом к образованию реальной цены, взаимовыгодным балансом интересов покупателя и продавца. По завершении всех оценочных мероприятий специалист-оценщик подготовит отчёт об оценке, где будет дана как оценка земельного участка, так и самого загородного дома. Только комплексный анализ названных объектов недвижимости позволит определить реальную рыночную стоимость загородного дома, коттеджа.
При оценке загородного дома оценщики проводят следующие работы:

  • Непосредственно присутствуют на месте и производят визуальный осмотр загородного дома и прилегающей территории;
  • Выполняют фотосъёмку дома и прилегающей территории;
  • Получают от собственника все необходимые документы;
  • Производят анализ сегмента рынка недвижимости (загородные дома) и рассчитывают стоимость объекта недвижимости. Расчёт стоимости загородного дома производится с использованием затратного, доходного и сравнительного подходов.

В итоге оценка стоимости недвижимости и полученные результаты отражаются в отчёте об оценке загородной недвижимости. Данный документ имеет юридическую силу и может стать доказательством в суде при возникновении споров. Кроме того, отчёт можно использовать в качестве обоснования стоимости загородной недвижимости при сделке купли-продажи.
Для проведения оценки загородного дома его собственнику предстоит предоставить оценочной компании следующие данные:

  • Сведения, подтверждающие наличие обременений у объекта (залог, долговые обязательства);
  • Балансовая стоимость объекта, подлежащего оценке при условии, что собственник – это юридическое лицо;
  •  Сведения о подсобных строениях, сооружениях, иных улучшениях, расположенных на земельном участке;
  • Технический паспорт БТИ на объект недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи.

Оценка загородного дома – ответственное мероприятие для специалиста-оценщика, так как цена вопроса намного выше, чем при оценке квартиры либо земельного участка. Также на конечную стоимость оказывает влияние большее количество факторов.

Оценка земли

Оценка земельных участков  | Оценка сельскохозяйственных земель  |

Оценка земельных участков

Земельный участок является немаловажным и достаточно дорогим объектом недвижимости. Поэтому при проведении любых сделок купле – продажи с земельным участком очень важно правильно определить стоимость земельного участка. Ведь неправильно определенная стоимость грозит потерей немалой суммы денег. Так же оценка стоимости земельного участка необходима для вступления в наследство, получения кредита в банке под его залог и т.д.
Рыночная оценка земельного участка – это сложная и высокопрофессиональная процедура, требующая опыта и специальных знаний. Ведь, чтобы определить стоимость земельного участка, наша оценочная компания учитывает множество различных факторов, таких, как месторасположения, окружающая среда, транспортная досягаемость, способ эксплуатации, наличие и предназначение строений и сооружений и множества других аспектов.
Для оценки стоимости земельного участка необходимы документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  •  Площадь земельного участка;
  • Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
  •  Разрешенное использование;
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  •  Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
  • При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

Оценка сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные земли – один из ценнейших предметов недвижимости, ведь она используется для производства необходимых человеку продуктов. По – этому правильная и точная оценка сельскохозяйственных земель крайне важна при совершении сделок купле – продажи, аренды, наследования, кредитования банками под залог земли и многих других.
Наша оценочная компания при оценке сельскохозяйственной земли использует множество критериев и подходов. Различные подходы к оценке земли избираются исходя из цели оценки и способа использования участка. К сельскохозяйственным землям относят сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения), земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно - кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.
На стоимость сельскохозяйственных земель существенное влияние оказывают такие характеристики, как месторасположение, качество земель, возможная коммерческая выгода от использования всех ее составляющих, количество, качество и предназначение зданий и сооружений, расположенных на участке и даже возраст зеленых насаждений.
ООО «Эксперт-ГУМ» предоставляет полный комплекс профессиональных услуг по оценке земельных участков. Наша компания имеет многолетний успешный опыт оценки земельных участков различного назначения. К тому же, отчет об оценке недвижимости, выдаваемый ООО «Эксперт-ГУМ», имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка патента  | Оценка лицензии  | Оценка товарного знак

Оценка патента

Патент – это документ, выдаваемый компетентным государственным органом на определённый срок, удостоверяющий авторство и исключительное право на изобретение и наделяющий владельца титулом собственника на изобретение.
Иногда наличие патентов является самым веским аргументом патентообладателя в конкурентной борьбе, вынуждающим соперника покинуть уже освоенный им рынок. По этому необходимость наличия патентов и определения их стоимости при современной рыночной экономике в России не вызывает сомнений. Патент защищает владельца от внутренних и зарубежных конкурентов и действует на территории той страны, где он выдан. Обычно патент подкрепляется регистрацией товарного знака или промышленного образца.
Оценка патента начинается с анализа документов. Оценочная компания в первую очередь рассматривает сам патент и его описание. К сожалению, не всегда эти документы отражают полную картину в описании существа объекта и юридически подтверждённых прав в его отношении. Наличие выданных лицензий на использование патента, судебных споров в отношении объекта оценки или иных обременений может существенно повлиять на величину оценки стоимости.
Оценка патента – это способ пополнения уставного капитала компании, который дает возможность амортизировать нематериальные активы. Так же оценка патента необходима для перерасчёта основных фондов компании; определения реальной рыночной стоимости объекта при совершении сделки купли-продажи с интеллектуальной стоимостью.
Сложность оценки стоимости патента по затратам состоит в том, что произведённые затраты не дают нам информации о полезности данного патента и его пригодности для коммерческого использования и получения дохода. Особенно важен анализ доходов от использования оцениваемого патента при определении рыночной стоимости объекта.

Оценка лицензии

С развитием рыночных отношений в России оценка нематериальных активов и связанная с ними проблема определения рыночной стоимости, а также правильная организация их бухгалтерского учёта и отчётности становятся все более актуальны. Одним из видов оценки нематериальных активов является оценка лицензий.
Лицензия- это разрешение на осуществление лицензируемого вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
В большинстве случаев оценка лицензий проводится для:

  • оценки лицензий для взноса в уставной фонд предприятия;
  • для переоценки активов;
  • при совершении сделок купли-продажи с нематериальными активами.

Современная мировая практика показала, что наиболее эффективной формой технологического обмена на внутренних и внешних рынках экономически развитых стран является лицензирование, т.е. составление, регистрация и передача лицензионных договоров об уступке исключительных и не исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности. Поэтому очень важно квалифицированно и точно определить стоимость лицензии.
При оценке лицензии учитывается и сопутствующая лицензии интеллектуальная собственность, что позволяет расширить область рыночной исключительности, обеспечиваемую базовой лицензией. Оценка лицензии определяется ее эффективностью, иными словами, её пригодностью для подавления конкурента.
Оценка стоимости лицензии начинается с анализа документов, устанавливающих права в отношении оцениваемого объекта. Оценочная компания в первую очередь рассматривает саму лицензию и её описание. Но эти документы не всегда дают полную картину в описании существа объекта и юридически подтверждённых прав в его отношении. Наличие судебных споров в отношении объекта оценки или иных обременений может существенно повлиять на величину оценки стоимости.
Оценочная компания – это залог профессионально проведённой оценки лицензии и гарантия точного результата.

Оценка товарного знака

В последние годы оценка товарного знака (бренда) становится все более актуальна. Ведь по мере продвижения компании на рынке цена самого бренда повышается и в итоге может достигнуть 50% стоимости самого предприятия. А в некоторых случаях рыночная стоимость товарного знака может значительно превысить стоимость производственных и материальных ресурсов предприятия. Поэтому очень важно правильно и грамотно провести оценку товарного знака.
В законе «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» дано определение товарного знака: «товарный знак – это обозначение, способное отличать товары одних юридических или физических лиц от однородных товаров других юридических или физических лиц».
Товарный знак (бренд) – это индивидуализация компании на рынке. Значимость исключительных прав на товарные знаки и знаки обслуживания заключается в том, что они гарантируют их обладателю определенные, иногда весьма существенные, преимущества в бизнесе. Однако в РФ стоимость товарного знака для целей бухгалтерского и налогового учета до сих пор принимается равной затратам на его создание.
Изменение стоимости бренда ярко демонстрирует эффективность маркетинговой стратегии, а оценка бренда служит инструментом для мониторинга. Оценка товарного знака  (бренда) служит составной частью оценки эффективности компании или отдельных подразделений, занимающихся исследованиями и разработками.
Оценочная компания производит оценку товарного знака на основе анализа полного цикла производства и реализации товаров или услуг данной компании. В процессе оценки товарного знака оценочная компания рассчитывает рыночную стоимость оцениваемого объекта через определение степени влияния данного отличительного признака на величину прибыли компании и объем реализации товаров и услуг. При проведении оценки товарного знака оценщику понадобится много достаточно детальной информации о предприятии-владельце (или пользователе) и сведений о специфике производства и продажи товаров оцениваемой марки.
ООО «Эксперт-ГУМ» предоставляет полный комплекс профессиональных услуг в области оценки товарного знака. Наши специалисты имею большой опыт успешной работы по оценке различных брендов и проведут квалифицированную оценку товарного знака в минимальный срок.

Оценка транспорта

Оценка автотранспорта  | Оценка спецтехники | Оценка строительной и дорожной техник

Оценка автотранспорта 

При оценке транспортных средств проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость.
 Каждый частный собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку своего авто. По степени сложности ситуации могут быть самыми разными, это:

  • раздел имущества при разводе супругов;
  • раздел имущества при наследовании между наследниками;
  • в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Независимый оценщик также привлекается юридическими лицами для оценки стоимости автотранспорта, когда требуется определить:

  • цену продажи или сдачи в аренду отдельных транспортных средств
  • стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление
  • при использовании автомобиля в качестве залога
  • для разрешения имущественных споров и т. д.

Оценка автомобиля также необходима:

  • при расчете залоговой стоимости для получения кредита
  • при формировании уставного капитала
  • при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.

Для банка возможна оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация Объекта оценки в укороченные сроки.
Наиболее часто оценка стоимости транспортного средства (авто и мототранспорта, автобуса, грузовой машины, мотоцикла, спецтехники и др.) проводится для:

  • Целей купли/продажи, дарения, наследовании
  • При страховании
  • Для залога при получении кредита
  • Для внесения его стоимости в уставный капитал
  • Для определения таможенной стоимости
  • В целях списания, утилизации
  • Постановка на баланс, списание с баланса
  • Раздел имущества (для суда).

Решить вопрос цены самостоятельно, не допустив при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату осуществит оценку автомобиля и подробно укажет, что и как повлияло на формирование стоимости. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля.
С теоретической стороны: основой любых методик при оценке автомобиля является расчет и коррекция цены в зависимости от основных ценообразующих факторов, таких как год выпуска, первоначальной стоимости, пробега и технического состояния автомобиля.

Оценка спецтехники

Спецтехника - это большой класс транспортных средств, имеющих специальное назначение в строительстве, промышленности, транспортировке грузов, организации складского хозяйства. К спецтехнике относятся краны, землеройные машины, транспортные машины, манипуляторы и т.п. Спецтехнику используют в основном в наиболее распространенных областях народного хозяйства и промышленности.  Сегодня без спецтехники немыслима работа заводов, транспортных, строительных и коммунальных предприятий.  В наше время дорожно строительная техника, спецтехника и коммунальные машины являются основными двигателями ремонтных и строительных работ любого масштаба.  Малая дорожная и строительная техника для больших объектов являются одной из главных составляющих всех строек города и ремонтно-строительных процессов.
Независимая экспертная оценка спецтехники (трактора, краны, экскаваторы и т.д.) проводится:

  • Оценка спецтехники для внесения в уставной капитал
  • Оценка спецтехники для вывода из основных фондов
  • Оценка спецтехники  для оценки стоимости ущерба спецтехники;
  • Оценка спецтехники (наследственного имущества)
  • Оценка спецтехники  качестве объекта залога для кредитного учреждения.
  • Оценка спецтехники для страхования.

Список информации и документов, необходимых для проведения работ по оценке  спецтехники

  • Список  спецтехники
  • Паспорт транспортного средства
  • Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники)
  • Данные о физическом состоянии и дефектах объектов
  • Справка об остаточной балансовой стоимости каждого объекта
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  • Реквизиты заказчика оценки
  • Реквизиты собственника объектов оценки, если он не является заказчиком, письмо от собственника с просьбой об оценке собственности по запросу заказчика.

Оценка строительной и дорожной

По действующему законодательству существует ряд случаев и ситуаций, когда обязательно требуется официальное профессиональное заключение независимого оценщика по оценке строительной и дорожной техники, подъёмно-транспортных машин – отчет об оценке, который указывает стоимость техники. Отчет об оценке строительной и дорожной техники, в зависимости от ситуации, представляется в указанные в нормативных документах ведомства, учреждения и организации.
Реже требуется определение стоимости строительной и дорожной техники, подъёмно-транспортных машин для внутренних целей, когда обстоятельства не требуют официального заключения о стоимости – отчета об оценке. Однако есть необходимость узнать стоимость техники для того, чтобы, например, принять управленческое решение (продавать/не продавать, обосновать свою позицию на переговорах).
Необходимо четко определиться - с какой целью Вам необходима оценка строительной и дорожной техники, подъёмно-транспортных машин. Во-первых, цель оценки четко определяет вид стоимости, которую необходимо будет рассчитать (по действующему стандарту их десять). Вид стоимости может достаточно сильно влиять на методологию расчёта, а соответственно и на саму величину этой стоимости. Во-вторых, цель оценки строительной и дорожной техники, подъёмно-транспортных машин способствует установлению необходимости в ней.
Услуга - оценка строительной и дорожной техники, подъёмно-транспортных машин, предоставляется специалистами нашей компании на высоком профессиональном уровне и в сжатые сроки.

Оценка оборудования

Оценка оборудования включает в себя большой объем услуг, охватывающих оценку стоимости широкого спектра движимого имущества. Имущество, которое подлежит оценке, может быть самым разнообразным: приборы, оргтехника, компьютеры, станки, автомобили, силовые агрегаты, мебель, бытовые предметы, технологические комплексы и поточные линии, офисное оборудование и многое другое.

Оценка стоимости машин и оборудования

Проведение такой процедуры, как оценка стоимости оборудования подразумевает следующую работу: осуществление экспертизы, посредством которой устанавливается стоимость объектов - аналогов имеющихся в наличии на рынке и осуществляется установка износа. В соответствии с полученными данными определяется возможность получения прибыли при использовании данного объекта или продаже. Окончательная стоимость оборудования устанавливается на основании проведения комплексного анализа по результатам работы.
Оценка стоимости машин и оборудования необходима в тех случаях, когда тот или иной объект гражданских прав вступает в хозяйственный оборот и над оборудованием совершаются те или иные хозяйственные операции. Также, оценка стоимости оборудования в Москве или других городах необходима, когда оборудование используется как объект каких-либо сделок - установление, прекращение или изменение вещных прав. Бывает так, что оценка оборудования требуется и в случаях с проведением операций по страхованию, в ситуациях переоценки основных фондов, сдачи имущества в залог, при ликвидации бизнеса и для инвестирования. Услуги оценщика также требуются при списании негодного имущества, материально и морально устаревшего.
Необходим следующий перечень документов для осуществления оценки оборудования:

  • полное наименование объекта: марка, серия, модель;
  • год выпуска;
  • завод (фирма) - изготовитель;
  • технические характеристики объекта согласно присутствующей документации: масса, мощность оборудования, производительность, размеры, пробег и проч.
  • полная и остаточная балансовая стоимость, учитываемая на последнюю дату перед днем, когда проводится процедура оценки, необходима в том случае, когда владелец оцениваемого объекта юридическое лицо;
  • инвентарный номер;
  • присутствующие сведения о консервации или ремонте: усовершенствование, замена деталей и т.п.

Приведенный выше список предъявляется оценщику, и после ознакомления с заданием на необходимую работу, список может сокращаться или дополняться.
Цель процедуры оценки стоимости машин и оборудования должна быть известна оценщику для того, чтобы определить вид стоимости имущества. Причем, если целей несколько, то их следует указать полностью, т. к. от этого зависит результат - окончательная стоимость объекта. Результаты анализа оборудования для различных целей последующего его применения будут идентичны, но стоимость для каждого варианта будет своя.
Для того чтобы оценка стоимости машин и оборудования была максимально точной и объективной, необходимо обратиться в профессиональное агентство, занимающееся данными вопросами. Только профессиональная оценка позволит вам использовать имущество вашей фирмы максимально эффективно.

Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы

Самой распространенной формой имущественного договора, предоставляющей право пользования имуществом без получения права собственности, является договор аренды. Аренда представляется достойной альтернативой приобретению имущества в собственность в случае временного характера пользования имуществом или при отсутствии необходимых для покупки средств.
Именно поэтому при принятии решения о возможности аренды необходимого имущества, будь то недвижимость, земельный участок, оборудование, транспортное средство, арендатору необходима справедливая оценка арендной платы. В том случае, если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование, оценка стоимости аренды с привлечением независимого оценщика является обязательной.
Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте: месторасположение, техническое состояние, обеспеченность инженерными системами и транспортными коммуникациями, наличие развитой инфраструктуры и т.п. Немаловажным фактором при оценке стоимости аренды является содержание имущественного договора: срок аренды, права арендатора, наличие в договоре обременений и ограничений пользования. Кроме того, учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке и многие другие факторы. При отсутствии информации о рыночных ценах по аренде данного конкретного вида имущества оценка аренды может производиться, исходя из рыночной стоимости этого имущества и ожидаемой нормы рентабельности у арендатора.
Право на аренду имущества - недвижимости, земли, оборудования или транспорта - само по себе является серьезным активом предприятия и может использоваться как товар, т.е. выступать объектом купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что право аренды может быть оценено и как отрицательная величина, если текущая арендная плата значительно превышает сложившуюся на рынке и, таким образом, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия. При реорганизации компании (слиянии, поглощении) или покупке бизнеса в целом оценка права аренды позволит получить справедливую стоимость компании с учетом всех факторов. Кроме того, оценка права аренды может потребоваться при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.

После принятия Земельного кодекса РФ приобретение прав аренды земельных участков становится еще более актуальным. Ведь в случае использования арендованного земельного участка для возведения зданий или сооружений участок может быть продан арендатору в собственность не по рыночным ценам, а по ценам, нормируемым государством. Так что, аренда земельных участков часто оказывается весьма привлекательным и относительно дешевым способом приобретения земли в собственность.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Залив | Пожар

Началом совокупности судебно-процессуальных отношений, конкретно касающихся строительной экспертизы, является вынесение судом определения о ее назначении. Это определение может быть вынесено согласно ходатайству прокурора или заинтересованного лица. Строительная экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда.  Перед подачей ходатайства о назначении судебной экспертизы желательно проконсультироваться со специалистами экспертной организации и, получив их письменное согласие на ее проведение, предоставить его уже в судебную инстанцию. Объем и стоимость услуг напрямую зависят от количества и общей сложности поставленных перед экспертами вопросов.
 Судебная строительная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.
Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале строительно судебной экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала строительно техническая экспертиза.
Строительно судебная экспертиза как отдельная область среди судебных инженерно-технических экспертиз играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:
рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.

Оценка ущерба от залива 

Оценка ущерба от  залива, производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров. В случае залива квартиры необходимо вызвать работников ЖКХ для того, чтобы они составили специальный документ – акт, в котором будут зафиксированы все нанесенные жилищу пострадавшего дефекты и разрушения. Необходимо тщательно проследить за тем, чтобы в данный документ были включены все повреждения отделки помещения, бытовой техники и мебели, обязательно с подробным описанием и указанием точных размеров.
Для оценки ущерба от залива требуется собрать следующие бумаги:

  • Паспортные данные инициатора экспертизы, контактную информацию, адрес проживания.
  • Свидетельство регистрационной палаты, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, либо документы, позволяющие такое свидетельство получить – договоры ренты, дарения, купли-продажи и так далее.
  • Выписка из Бюро технической инвентаризации, включающая экспликацию помещений – основные параметры квартиры в целом и всех ее помещений в отдельности (общая и жилая площадь, площади комнат и пр.).
  • Акт, содержащий подробное описание нанесенных повреждений с указанием их объема и локализации.
  • Документы, свидетельствующие о том, что были произведены определенные улучшения пострадавшей квартиры, если таковые сохранились.
  • Документы (чеки, квитанции о доставке и так далее), свидетельствующие о покупке поврежденных объектов или элементов, если таковые имеются.

Данный перечень бумаг представляет собой стандартный набор наиболее часто использующихся документов. В зависимости от задач, поставленных перед специалистом по оценке ущерба от залива, пакет документов может быть составлен иначе.
Результатом работ по оценке ущерба от залива будет  Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и и стандартам оценки, обязательными, к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г  № 256 (ФСО №1), № 255 (ФСО № 2), №254 (ФСО № 3). После проведения оценки стоимости устранения повреждений, нанесенных Вашему имуществу, и получения отчета на руки, Вы вполне обоснованно можете составить иск о возмещении материального ущерба (убытков) для подачи в судебные органы.  

Оценка ущерба от пожара 

Что представляет собой процедура экспертизы ущерба после пожара? Это выезд специалиста, создание фотографий и детальный осмотр, пострадавшего после пожара, объекта экспертизы. После чего составляется акт о проведенной экспертизе и передается профессиональному оценщику, который в свою очередь, опираясь на данные экспертизы, оценивает ущерб и составляет непосредственно сам акт ущерба. Поэтому, нужно разделять понятия «оценка ущерба от пожара» и «экспертиза ущерба».
Довольно часто случается, когда выдать акт ущерба и провести экспертизу доверяют специалистам, которые не являются работниками оценочных компаний. К примеру, экспертизу ущерба последствии пожара, могут провести работники таких организаций как ДЕЗ или ЖЭК. Тем не менее, более предпочтительный вариант — это комплексно оценивать весь ущерб с привлечением оценщиков. Это возможно, когда один независимый оценщик или специалисты одной компании выполняют все этапы экспертизы. Благодаря такому подходу, можно быть уверенным в объективности и качестве оценочных услуг.
Оценочная компания, после проведения экспертизы и оценки ущерба, выдает необходимые документы клиенту. Подготавливаются все необходимые акты и заверяются работниками оценочной компании. Оценка ущерба должна отражать реальную сумму, которая потребуется на восстановительные работы, а также размер компенсационных выплат от страховой компании или виновной стороны. Суммы должны соответствовать реальному ущербу, и не должны быть занижены или завышены для выгоды некоторых лиц. Честность и объективность – это главные качества, которыми должны обладать оценщики и представители оценочной компании.

Создание сайта - Dimol_art