Аналитика

Рынок жилой недвижимости г. Ступино и в Ступинском районе
Характеристика города Ступино и Ступинского района

Новостройки

В городе Новостройки с 2020 года нового строительства не ведется. Осуществляется ни шатко ни валко, достройка третьей очереди «Нового Ступино» (стадия подвал-первый этаж) и 3 год строится много этажный жилой дом для переселенцев из ветхого жилья (ЖК Новый город) по ул. Горького.

Долгострои. Ввод жилья, капремонт и снос

Долгостроев в Ступино, в отличие от соседней Каширы, всего два - на ул. Чайковского, 62 и на пересечении улиц Калинина и Пристанционная квартал «Надежда».

В 2010-2011 годах велась разработка проекта планировки территории нового микрорайона за ул. Колхозная, однако проект приостановлен, сведений о начале строительства нет.
Проблема ветхого фонда в г.Ступино стоит довольно остро. В городе много ветхих 2-3-этажных домов, построенных в 1940-первой половине 1950-х годов. Для переселения жителей, проживающих в «ветхом фонде» выделяются некие средства. Вновь построенные дома на улицах Тургенева и Пушкина сдвинули эту проблему с мертвой точки – были переселены жилили чуть более десятка бараков. На этом старания  местных властей пока остановились, на очереди жители бараков по улице Куйбышева и Банный переулок, на их месте  в скором времени начнется строительство домов микрорайона центральный, один из кварталов которого уже построен.

Поселку Новое Ступино, скорее всего, уготована участь стать основным местом, куда со всей Московской области будут переселены жильцы аварийных, разрушающихся, ветхих домов.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья в Ступино в основном представлен квартирами в 4-5-этажных хрущевках, квартирах в панельных и кирпичных домах от 9 до 14 этажей, построенных в 1980-1990-х годах. Выбор квартир в современных домах монолит/кирпич и кирпичных домах построенных в конце 90-х и 2000-х, очень не велик, поэтому спрос на них достаточно высокий. Современные панельные и монолитно-кирпичные дома 10 - 17 эт. Сосредоточены в западной части города

С недавнего времени большая часть покупателей приобретает жилье в кредит, в результате, заметное влияние на цену имеет статус квартиры подходящей под ипотеку. У таких квартиры больше потенциальных покупателей и продаются они быстрее и дороже.

Диапазонстоимости жилья на вторичном рынке г.Ступино

Малоэтажное строительство. Частный сектор

В период с 2000 по 2010 год в Ступино на улице Чайковского построен квартал таунхаусов. Таунхаусы представляют из себя  2 этажные дома из пенобетонных блоков на 2 – 4 квартиры от 150 до 320 кв.м. В типовой квартире имеется свой собственный вход, встроенный гараж.  Все квартиры проданы на этапе строительства. Стоимость перепродажи 1 кв.м таких  квартир немного уступает стоимости квартир в многоэтажных новостройках.

Так же в 2009 году построена улица каркасных таунхаусов по канадской технологии, квартиры (построены, подключены к городским коммуникациям) в которых, до сих пор стоят нераспроданные   по цене от 36 тыс.руб. за квадратный метр.

Достаточно сомнительная технология похоже плохо  приживается среди ступинцев. Продать такое жилье в Ступино  очень сложно.

В Ступинском районе, недалеко от пос. Жилёво, ведется реализация одного из подмосковных «мегапроектов» Малоэтажный поселок, а вернее - целый город на 55 тысяч жителей с объектами инфраструктуры получил название Новое Ступино. Застройщик собирается возвести около 2 млн. кв. метров жилья эконом-класса - коттеджей площадью до 100 кв. м., таунхаусов (до 90 кв. м.) и многоквартирных домов. Продажи начались в июле 2010 года.

Панорама Нового Ступино

Новое Ступино. Справка.

• Расположение. 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. Ступинский район Московской области.
• Территория. 1195 га – застройки. 2150 га. – общая площадь проекта.
• Застройка. 1700 тыс.кв.м. малоэтажного жилья. 245 тыс.кв.м социальных объектов.
• Девелопер (застройщик). MR Group.
• Стоимость проекта. 2 млрд. $  (Денег застройщика MR Group 50 млн. $)
• Население. По плану - число жителей поселка Новое Ступино  составит 55 тыс. человек.
• Технология. Каркасная технология строительства на основе канадских пригородных поселков.

После приезда в Новое Ступино В.В. Путина, продажи жилья резко выросли, однако специалисты в области недвижимости, советуют не торопиться, а хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против» перед приобретением такого жилья.

По разным данным поселку, уготована участь стать основным местом, куда со всей Московской области будут переселены жильцы аварийных, разрушающихся, ветхих домов.

Каков образ переселенца Нового Ступино? Как правило, это люди, не имеющие финансовой возможности самостоятельно решить каким-либо образом жилищные проблемы.  В Ступино, например, это жители «бараков» в пер. Банный, Больничный и т.п. Много телепередач снято и статей написано о «черных» и «серых» риэлторах, специализирующихся на переселении «деклассированных» элементов в такие резервации.Московская область видимо запланировала для такой резервации Ступинский район.

Стоимость жилья в Новом Ступино на сентябрь 2012 г. составляет:

• Квартиры – 38 000 – 40 000 руб.
• Таунхаусы, коттеджи, дуплексы – 37 000 – 39 000 руб.

Многоквартирный дом	Детский сад
Дуплекс	Коттедж

Частный сектор в Ступино охватывает несколько районов

• в первую очередь район «Хапок» основную долю представляют 1 этажные  жилые дома небольшой площади (60-100 кв.м) в основном из заливного шлакобетона построенные в 1950-1960х годах.

  Район достаточно привлекателен для местных жителей, но не всем по карману, земельный участок с деревянным домом «под снос» здесь можно приобрести от 2,5 млн рублей. Небольшой кирпичный домик с участком будет стоимость уже от 4,0- млн. рублей.
  Современные коттеджи здесь начали появляться начиная с конца 90-х. Стоимость таких домов очень индивидуальна от 10 млн. за незавершенку (стены под крышу) до 20 млн. и более за готовый «дворец» под ключ.

• Еще один район частной застройки является пригородом, однако с недавнего времени официально входит в границы г.Ступино. Границы района начинаются сразу за ж/д переездом при выезде сюда входят улицы :Колхозная и пригородная и все их переулки. Дале частный сектор охватывает районы «Акри», «Солнечный», «Среднее», «Крутышки».

  Стоимость старых домов из шлакобетона, или кирпича площадь. 50-70 кв.м с небольшим земельным участком, начинается с 2,2 млн. рублей
  Удельная стоимость современных коттеджей с учетом земельного участка от 30 000 руб./кв.м за коттедж без отделки, до 50 000 руб./кв.м за полностью отделанный коттедж со встроенной мебелью, сауной и пр.

Аренда жилья в г. Ступино

• 1- комнатные квартиры: от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (с ремонтом, с мебелью и быт.техникой),
• 2-х комнатные квартиры: от 15 до 21-22 тыс. руб. в месяц

Данных о стоимости аренды жилых домов недостаточно для проведения какого-либо анализа.

Иные планируемые объекты и их влияние на рынок жилья

В Ступино к 2020 г. планируют построить 3 млн. кв. м жилья. Программа, разработанная районной администрацией, предполагает, что население города увеличится до 100 тысяч человек к 2020 г. Будут созданы инновационно-технологический и аэрокосмический кластеры. Этот проект будет осуществляться за счет средств инвесторов.

Вблизи этого города Ступино на базе военного аэродрома «Крутышки» планируется построить международный грузовой аэропорт 1-го международного класса "Карго".

Судя по последней информации, запланировано, переоборудовать взлётную площадку аэродрома для приёма тяжёлых транспортных грузовых самолётов гражданской авиации. Так же будет построен грузовой терминал и таможня.

Строительство аэропорта заключает в себя ряд проблем для местных жителей города Ступино. Уже сейчас многие жители, проживающие рядом с аэродромом сильно обеспокоены этим фактом. Как считают специалисты, в результате функционирования аэропорта сильно нарушится экология города, рядом с аэропортов будет практически невозможно жить из-за сильного шума грузовых самолетов.

Не лучшим образом это строительство может повлиять и на привлекательность жилья в городе, и в частном секторе вблизи аэропорта особенно.

Автодороги, расстояние от МКАД до г. Ступино

Каширское ш. (М4 «Дон»), 88 км

Время в пути до г. Ступино общественным транспортом

На экспресс-электричке Павелецкого направления: 1 час 20 минут от станции метро Варшавская (платф. Коломенское), 1 ч. 30 минут от станции метро Нагатинская (платф. Нижние Котлы), 1 час 40 мин. от Павелецкого вокзала.
На автобусе/маршрутке: около 1 ч. 30 минут от ст. метро Красногвардейская.

Крупнейшие насел.пункты  Ступинского района, их численность населения

• пос. Михнево (9.8 тыс. чел)
• с. Мещерино (5.2 тыс. чел.)
• пос. Малино (4.3 тыс. чел.)

Основные районы г. Ступино

Центральный, Черёмушки, Хопок, Северо-Западный, мкр. А, мкр. Б (он же - бывш.Приокск, закрытый городок Ступино-7), В состав города Ступино также включены села Белопесоцкое, Акри, Среднее (с микрорайоном Левая Пойма) и Крутышки, пос. Сосновый (военный городок), деревни Ступино и Образцово. Строится Юго-Западный микрорайон.

Численность населения

• г. Ступино: 66.1 тыс. чел. (официальная статистика). Около 75 тыс. чел. (2007, учетом сел и деревень, включенных в 2006 г. в черту городского поселения Ступино).
• Ступинский район: 118.1 тыс. чел.

Площадь

• г. Ступино: 66 кв. км.
• Ступинский район: 1690 кв. км.

Плотность населения в г. Ступино

Чуть более 1 тыс. чел. на 1 кв. км - ниже среднего показателя по городам Подмосковья.

Железнодорожные станции (в порядке по направлению от Москвы)

Вельяминово, Привалово, Михнево, Шугарово, платф. 85 км, Жилёво, Ситенка, Ступино, Акри, Белопесоцкий. Подчеркнуты станции в черте городского поселения Ступино.
Еще 5 станций на Большом Железнодорожном кольце (не имеющим прямого сообщения с Москвой).

Коэффициент развития ж/д транспорта (кол-во действующих ж/д станций на 100 тыс. чел. населения)

Ступинский район: 13.5 - один из самых высоких показателей в Подмосковье (если не считать малонаселенные отдаленные районы)

Ближайшие города, расстояние от них до г. Ступино

Кашира (10 км)

Особенности г. Ступино и Ступинского района

До 1990-х годов г. Ступино являлся средоточием предприятий военно-промышленного комплекса, и имел статус «закрытого» города. Сейчас город стремительно перестраивается. Старые промышленные гиганты эффективно перепрофилируются, растет число успешных предприятий малого и среднего бизнеса, в город и в район идет активный приток отечественных и иностранных инвестиций.

Наиболее распространенные характеристики города от самих его жителей: «процветающий», «вкладываются большие инвестиции», «чистый, красивый», «молодой, веселый». По отзывам жителей Каширы, Ожерелья и др. более мелких соседних городов, Ступино - один из тех городов, где свободное время можно провести наиболее интересно.

Город Ступино имеет удачное географическое положение и удобное транспортное сообщение (трассы М-4 «Москва-Дон»). Рядом с городом проходит железнодорожная магистраль Павелецкого направления Московской железной дороги.

Ступинский район граничит на юге с Каширским районом (граница проходит по Оке), на западе - с Серпуховским и Чеховским районами, на севере - с Домодедовским и Раменским районами, на востоке - с Коломенским и Озёрским районами Московской области.

Жилой фонд г. Ступино. Особенности застройки

Город Ступино делится на две части - промышленную и жилую. Промышленная часть расположена на северо-западе города и отделена отжилой улицей Пристанционная, которая проходит от железнодорожной станции до трассы «Дон»

В городе много ветхих 2-3-этажных домов, построенных в 1940-первой половине 1950-х годов. 4-5-этажные хрущевки в микрорайоне Черёмушки. Панель и кирпич 1970-1980-х г. г. от 9 до 12 этажей. Современные панельные и монолитно-кирпичные дома от 10 до 17 эт. (в основном, в западной части города). Построен квартал таунхаусов. В Ступино преобладает линейно-перпендикулярная планировка улиц и кварталов.

Особенности заселения

До начала 1990-х годов Ступино был закрытым городом (здесь был налажен выпуск пропеллеров для самолетов). А закрытый поселок Ступино-7 (позднее получивший название Приокск) существовал до 2000-х годов. Если до 2008-2009 гг. квартиры в Ступино в основном покупали местные жители, то в последнее время всё больше наблюдается приезжих из регионов России: сказывается неплохая транспортная доступность Ступино из Москвы. Живущих за чертой бедности на четверть меньше, чем в среднем в малых городах России, а процент обеспеченных людей - в 1.5 раза выше.

Предприятия и организации. Рынок труда

По данным журнала Forbes, Ступинский район является лидером в России по привлечению инвестиций в реальный сектор экономики. Объем их превысил $ 1.2 млрд. Средняя зарплата в Ступинском районе выше в 1.2 раза, чем в Московской обл. в целом, а в промышленности она выше в 1.3 раза. Уровень безработицы - менее 1% от экономически активного населения.

Крупнейшие предприятия: Ступинская металлургическая компания, Ступинский завод стеклопластиков, Ступинское машиностроительное  производственное предприятие, НПП «Аэросила», «Поликомпласт», «Изомин» (производство  теплоизоляционных изделий из базальтового волокна), Knauf (отделочные материалы). Кондитерская фабрика компании Mars, молочный комбинат Campina, хлебокомбинат «Каравай».

PlastProekt (Польша, пластиковые окна), MarazziGruppoCeramicheS.p.A, GruppoConcordeS.p.A. (Италия, керамическая плитка и керамогранит). LaFortezzaSti (Италия, металлические стеллажные конструкции для магазинов), Scovo (Россия, металлическая посуда), KimberlyClark (подгузники). Ступинский химический завод (чистящие и моющие средства). ТЭЦ-17, УКС№18, строительная компания «Мадригал».

По состоянию на май 2010 г. наиболее всего были востребованы рабочие строительных специальностей (10-20 тыс. руб.), продавцы (розница) (15-25 тыс. руб.), работники пищевых производств (12-17 тыс. руб.), педагоги (7-13 тыс. руб.). Вакансия компании Mars с постоянным трудовым договором: техник-электрик (35 тыс. руб.). Как отмечали аналитики рынка труда, Mars лишь около половины персонала набирает по постоянному трудовому договору, а малоквалифицированных рабочих привлекает на условиях аутстаффинга (работа вне штата).

Офис российского отделения концерна Mars находится в северной части города, близ ж/д станции Ситенка, фабрика по производству кормов для домашних животных - в южной части города, в с. Лужники. Завод Campina (йогурты) также находится в Ситенке. Завод компании Caparol (сухие строительные смеси, 20 тыс. т/год) расположен в пос. Малино. В Ступино также функционирует современный бизнес-центр. Более 70% жителей Ступино работают непосредственно в своем городе и районе

В 2009 году средний доход семьи в Ступинском районе составил 35 тыс. руб., а доход на 1 члена семьи составил 12 тыс. рублей. Количество жителей района, имеющих доход в месяц на одного члена семьи ниже прожиточного минимума составило 6.7%. Из-за кризиса в 2009 году по сравнению с 2008 годом средний доход семьи в Ступинском районе увеличился всего на 1.2%. Результаты исследования в 2009 году показали, что материальное положение населения по сравнению с 2008 годом практически не изменилось. В начале 2010 г. только 64% респондентов удовлетворены своим материальным положением и оценивают его как среднее и хорошее. 36% респондентов оценивают свое материальное положение как плохое и очень плохое.

Экология, водоемы, природа

Леса занимают 40% территории Ступинского района. В 7 км от центра г. Ступино протекает Ока. По территории района также протекают ее притоки Каширка, Лопасня, Городенка. Речушка Кремиченка в черте города на большинстве участков заключена в трубу, в юго-восточных предместьях (Акри, Белопесоцкое) протекает по поверхности. Многочисленные пруды.

В городе много бульваров, лесопарковых зон, есть парк культуры. В окрестностях Ступино находится большое количество водоемов и знаменитый Приокский заповедник. На левом берегу Оки есть пойменные луга. Ступино - один из лидеров Подмосковья по чистоте и ухоженности.

Дороги. Пробки. Перспективы дорожного строительства

В 10 км от Ступино от Каширского шоссе М4 «Дон» ответвляется трасса М6 «Каспий». В черте города пробки иногда возникают на Пристанционной улице. Около половины населения города довольны состоянием дорог, в целом по Ступинскому району эта цифра в начале 2010 г. составила 53%.

Локальный пассажирский транспорт

Сеть внутригородских и пригородных (до Каширы, до населенных пунктов района) автобусных маршрутов. 52% населения положительно оценивают качество работы пассажирского транспорта, 32% дали неудовлетворительную оценку (начало 2010 г.).

Медицина

В Ступинском районе 19 объектов муниципального здравоохранения: 4 больницы, 13 сельских амбулаторий c фельдшерско-акушерскими пунктами, детская и стоматологическая поликлиники, женская консультация, станция скорой помощи. Психоневрологический диспансер и детский туберкулезный санаторий. На базе всех 4 больниц и 8 сельских амбулаторий открыты дневные стационары. В медицинских и лечебно-профилактических учреждениях района трудятся 2 доктора и 6 кандидатов медицинских наук. Спортивно-оздоровительный пансионат в пос. Михнево. 48% населения оценивают работу системы здравоохранения (начало 2010 г.) как «удовлетворительную», 41% - как «неудовлетворительную».

Образование

Филиал МАТИ - Российского государственного технологического  университета им. Циолковского (РГТУ), филиал Российского нового университета, 4 техникума, ПТУ, детская музыкальная школа. Всего в Ступинском районе 35 школ, в восьми из которых реализуются программы по углубленному изучению математики, физики, химии, русского языка, литературы, истории, биологии, иностранных языков. 19 школ района участвуют во внедрении областной программы дополнительного образования (учебные курсы «История Московской области», «Культура русского речевого общения», «Краеведение Подмосковья» и др.). Строительство школы в микрорайоне «А» приостановлено из-за отсутствия финансирования.

Специфика рынка труда г. Ступино способствует тому, что, как отмечают некоторые специалисты, «вместо того чтобы бренчать на гитаре и пить пиво, молодежь изучает языки, занимается на курсах дополнительного обучения».

Торговля, сфера услуг

Несколько локальных торговых центров. Магазин спортивных товаров «Спортландия». McDonald's. Много парикмахерских, ателье, есть еврохимчистка. Аптечная сеть: 3 аптеки, 5 аптечных киосков, 11 аптечных пунктов, магазин Оптика.

63% населения города Ступино довольны качеством торговли в магазинах Райпотребсоюза, 61% поставили положительную оценку частным магазинам, рынками удовлетворены 57% населения.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Свято-Троицкий Белопесоцкий монастырь (XV-XVII в.в.), Знаменская церковь иконы Божией Матери в Старой Кашире, церковь Успения Божией Матери в Малино, церковь Преображения Господня в Михнево (всего по району около 20 православных храмов). Здание вокзала в стиле «сталинский ампир». Истребитель МиГ-23 (Ступино - один из центров авиастроения) на одной из площадей города. Церковь Всех святых в земле Российской просиявших в г. Ступино (2000-е годы). Художественная галерея.

Отдых, спорт, развлечения

Молодежный культурно-досуговый центр («Молодежка»), на базе которого репетируют многие ступинские рок-группы. Стадионы «Темп» в городском парке им. Островского, «Металлург», современный ледовый дворец им. Вс. Боброва. Хоккейная команда второго дивизиона. ДЮСШ «ПрогрессСмена» (волейбол), ДЮСШ (теннис), бассейн. Функционирует физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК «Сокол»). Несколько театров различного направления, художественные школы, танцевальные студии, 2 кинотеатра, несколько клубов, пейнтбольная база, шашечный клуб (президентом Федерации шашек Московской области является замглавы администрации Ступинского района Александр Рацимор). В пос. Михнево также есть ФОК.

По отзывам жителей Каширы, Ожерелья и др. более мелких соседних городов, Ступино - один из тех городов, где свободное время можно провести наиболее интересно.

Телефонные номера

(496) 64х-хх-хх, 653-хх-хх

Преступность, ДТП

Уровень преступности ниже среднего по Подмосковью. В I квартале 2010 года 43% опрошенныхСтупинцев оценили криминогенную обстановку в районе как нормальную, это на 3% ниже чем в предыдущем опросе. 6% считают ее крайне напряженной, это на 2% больше чем в 2009 году.

Иные особенности

По результатам соц. опроса, в 2009 году на первом месте по значимости для жителей района с большим отрывом от остальных по-прежнему остается проблема инфляции и роста цен, 49% респондентов отметили ее как самую значимую. По мнению 27% опрошенных, остро стоит проблема благоустройства дворов.

Почти каждый пятый отметил как значимую проблему вероятности сокращения (увольнения) на предприятии. Появилась новая проблема - увеличение мигрантов из стран бывшего СССР - сейчас 17% отметили ее как значимую.

Разрыв между доходами 10% самых богатых и 10% самых бедных граждан составляет 11.1 - меньше, чем в среднем по Подмосковью, по Москве и по России в целом.